GENERALITATI

  •  Caracteristicile zonei:

C -ZONĂ DE TIP CENTRAL

C2 – Subzona polilor urbani secundari

Subzona conține unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a municipiului situate în afara zonei centrale, care vor putea conferi localităţii un nou prestigiu, o echilibrare funcţională și noi calităţi estetic - configurative, în condiţiile unei oferte diversificate şi parţial imediat accesibile investitorilor.

SECTIUNEA I - UTILIZARE FUNCTIONALA

  • ART. 1 - Utilizari admise:

Pentru C2b și C2c:

Vor fi menţinute neschimbate acele utilizări iniţiale ale construcțiilor care corespund cerinţelor actuale.

Conversiile funcţiunilor vor fi adminse doar în condiţiile în care orice schimbare de destinaţie a clădirilor monument de arhitectură se avizează conform legii;

Activităţile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei şi care pot fi atractive pentru turismul cultural vor fi păstrate.

Sunt admise următoarele utilizări funcționale:

•    sedii de companii şi firme în clădiri specializate pentru birouri;

•    săli de conferințe de diferite capacități cu serviciile anexa;

•    servicii financiar-bancare şi de asigurări;

•    servicii profesionale, colective și personale;

•    servicii de informare;

•    hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spații de recepție

•    restaurante cofetării, cafenele, baruri;

•    centre comerciale, galerii comerciale;

•    agenţii diverse (imobiliare, de turism etc.);

•    recreere (casino, dancing, cinema, centre de recreere, sport) în spații acoperite și descoperite;

•    săli de conferințe, spectacole şi sport de diferite capacități cu serviciile anexa;

•    săli de expoziție;

•    bibliotecă-mediatecă;

•    poștă și telecomunicații (nod de infostructură);

•    centru  de  formare-informare  cuprinzând o  grupare  de  săli  de  seminarii  și conferințe;

•    locuințe colective;

•    activităţi manufacturiere;

•    spații verzi amenajate;

•    parcaje multietajate.

  • Art. 2 - Utilizari admise cu conditionari:

Pentru C2a, C2b și C2c:

Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu dizabilități.

Pentru C2c:

Se admite comerț cu vânzarea cu amanumtul numai pentru mărfurile prezentate în scop promoțional în perioada expozițiilor.

Se mențin și se pot dezvolta unitățile productive actuale cu condiția să nu fie poluante, sa nu prezinte risc tehnologic sau să fie incomode prin traficul generat și să fie compatibile ca funcționare și aspect cu zona și a obținerii avizului Agenției pentru protecția mediului.

Se admit restaurante de orice tip cu condiţia ca unităţile care comercializează băuturi alcoolice pentru consum să fie situate la o distanţă de minim 100 metri de instituţiile publice şi de lăcaşele de cult.

  • Art. 3 - Utilizari interzise:

Pentru C2a, C2b și C2c Se interzic:

•    orice alte activități care nu corespund caracterului zonei și prin aceasta prezintă riscul îndepărtării investitorilor interesați;

•    activităţi care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonei;

•    activități  productive  poluante,  cu risc  tehnologic  sau incomode  prin  traficul generat;

•    depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

•    activităţi  care  utilizează  pentru  depozitare  şi  producţie  terenul  vizibil  din circulaţiile publice sau din instituţiile publice;

•    construcții provizorii de orice natură;

•    depozitare en gros;

•    depozitari de materiale refolosibile;

•    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

•    lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate;

• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și

colectarea apelor meteorice;

•    dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă;

•    dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura clădirilor şi deteriorând finisajul acestora;

•    dispunerea  de  piloneţi  zăbreliţi  pe  terase,  cu  excepţia  clădirilor  tehnice  şi industriale;

SECTIUNEA II - CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR

  • ART. 4 - Caracteristici ale parcelelor:

Pentru C2c:

Autorizarea construcțiilor se va face pe baza unui PUZ aprobat conform legii.

  • Art. 5 - Amplasarea cladirilor fata de aliniament:

Pentru C2a, C2b și C2c:

Serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul  străzii, de profilul activității  și  de normele existente;

Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăți 20.0 metri (aliniament posterior).

  • Art. 6 - Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor:

Pentru C2c:

Conform reglementărilor PUZ;

  • Art. 7 - Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:

Pentru C2a, C2b și C2c:

Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișe a celei mai înalte.

 Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 5.0 metri.

Pentru C2a și C2c:

Pentru asigurarea coerenței imaginii cadrului construit, înălțimea clădirilor de pe o strada principală cu fronturi continue sau discontinue se va întoarce și pe străzile secundare care debușează în aceasta pe o lungime de 50.0 metri pe strazile de 4 fire de circulatie și pe o lungime de 25 metri pe străzile cu doua fire de circulație sau mai puțin; în acest spațiu se recomandă racordarea în trepte a înâlțimii clădirilor de pe stradă considerată principală cu înălțimea clădirilor de pe strada secundară dacă diferența dintre acesatea este mai mare de doua niveluri.

Se admite ca la intersecții înălțimea maximă să fie depașită cu cel mult două niveluri, retrase în interiorul unui arc de cerc cu raza de 6 metri pe o distanță de maxim 15.0 metri de la intersecția aliniamentelor.

  • Art. 8 - Circulatii si accese:

Pentru C2a, C2b și C2c:

Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim  4,0 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut  prin una din proprietăţile învecinate. 

Se vor prevedea facilităţi pentru accesul în spaţiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăţi de deplasare. 

  • Art. 9 - Stationarea autovehiculelor:

Pentru C2a, C2b și C2c

Staționarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

Locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice și se dispun în construcții supra / subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini ș vor fi înconjurate cu gard viu de 1.20 m înălțime.

În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri si vor reprezenta maxim 50% din totalul necesar. 

  • Art. 10 - Inaltime maxim admisibila a cladirilor:

Pentru C2c:

Conform PUZ, dar fără a depăși P+10 niveluri.

Pentru C2a și C2c:

Pentru asigurarea coerenței imaginii cadrului construit, înălțimea clădirilor de pe o strada principală cu fronturi continue sau discontinue se va întoarce și pe străzile secundare care debușează în aceasta pe o lungime de 50.0 metri pe strazile de 4 fire de circulatie și pe o lungime de 25 metri pe străzile cu doua fire de circulație sau mai puțin; în acest spațiu se recomandă racordarea în trepte a înâlțimii clădirilor de pe stradă considerată principală cu înălțimea clădirilor de pe strada secundară dacă diferența dintre acesatea este mai mare de doua niveluri. Se admite ca la intersecții înălțimea maximă să fie depașită cu cel mult două  niveluri, retrase în interiorul unui arc de cerc cu raza de 6 metri pe o distanță de  maxim 15.0 metri de la intersecția aliniamentelor.

  • Art. 11 - Aspectul exterior al cladirilor:

Pentru C2b și C2c:

Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de  funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatăte cu care se află în relații de co-vizibilitate;

  • Art. 12 - Conditii de echipare edilitara:

Pentru C2a, C2b și C2c:

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice şi la sistemele moderne de telecomunicații bazate pe cabluri

din fire optice.

Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV.

Data fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.

  • Art. 13 - Spatii libere si spatii plantate:

Pentru C2a, C2b și C2c:

Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.

Se vor identifica, păstra    și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.

Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaţii pietonale, terase.

În zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare, iar în zonele de versanți ale cornişelor cursurilor de apă se recomandă speciile care prin tipul de rădăcini contribuie la stabilizarea pantelor.

  • Art. 14 - Imprejmuiri:

Pentru C2a, C2b și C2c:

Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea maxima de 1.80 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0.40 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică  și  vor putea fi dublate de gard viu;

Pentru C2b și C2c:

Spre trotuare şi circulaţii pietonale, nu sunt obligatorii garduri dar se va putea prevedea marcarea apartenenţei spaţiului prin diferenţe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.

SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

  • Art. 15 - Procentul maxim de ocupare a terenului (POT):

Pentru C2a și C2c:

Pentru    funcțiunile    publice    se    vor    respecta    normele    specifice    sau    tema beneficiarului. POT maxim = 60%. Pentru celelalte functiuni POT maxim = 70 %.

  • Art. 16 - Coeficientul maxim de utilizare al terenului (CUT):

Pentru C2c:

Conform  PUZ  ce  se  va  intocmi  dar  nu  mai  mult  de  CUT  maxim  =  4,0 mp.ADC/mp.teren.

ALTE INFORMATII

Condiţii de avizare a documentaţiilor tehnice aferente obiectivelor care pot constitui obstacole pentru navigaţia aeriană şi/sau care pot afecta siguranţa zborului (Conf. Memoriu Servcituți Aeronautice) - Zona III 

  • suprafaţa orizontală care începe de la extremitatea Zonei II şi din care se exclude Zona I;

  • înălţimea suprafeţei: +30 m faţă de cota aerodromului (0 m);

  • extindere/distanţă orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcţie: 8500 m (exclusiv Zona I şi Zona II);

  • referinţă: cota aerodromului.

Suplimentar cerinţelor de mai sus, este necesar avizul AACR la documentaţiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuţie/instalare, etc. (după caz), pentru obiective amplasate in zona respectivă:

  •  clădiri (locuinţe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coşuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depăşesc înălţimea admisibilă;

  • construcţii, structuri diverse (piloni, coşuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depăşesc înălţimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigaţia aeriană;

  •  obiective care atrag şi favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unităţi de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);

  •  staţii radio (radiodifuziune, TV);

  •  staţii de comunicaţii (telefonie celulară, radiorelee, translatori)

  • activităţi/surse producătoare de perturbaţii în funcţionarea mijloacelor CNS (acţionări electrice de forţă, sudură electrică);

  • deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaţie general sau de lucru aerian permanente;

  • instalare sau modernizare de mijloace CNS şi meteorologice;

  • trasee pentru autostrăzi/şosele naţionale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, reţele de radiorelee;

  • alte obiective care afectează sau pot afecta siguranţa zborului.