3.1. REGIMUL TEHNIC: 

    Prin H.C.L. nr. 256/29.06.2023 a fost aprobat PUZ-ul cu Regulamentul de Urbanism aferent pentru construirea unui cartier rezidențial cu blocuri de locuințe colective cu regim mare de înăltime și funcțiuni complementare locuirii (spații comerciale, spații de alimentație publică, spații pentru prestări servicii), sistematizare verticală, locuri de parcare, spații verzi amenajate, teren de sport, loc de joacă pentru copii, racorduri/branșamente, pe teren proprietate privată în suprafață totală de 18365 mp, identic cu parcelele cadastrale nr. 57730 (8983mp) si nr. 57731 (9382mp), situat in intravilanul municipiului, pe str. Traian Vuia, f.n.. Planul Urbanistic Zonal cuprinde urmatoarele zone functionale si indicatori urbanistici :

        Zonă funcțională: locuințe colective cu regim mare de înăltime și funcțiuni complementare locuirii; 

        Indicatori urbanistici: 

P.O.T. max = 50%;  P.O.T. propus = 24,81%

C.U.T. max = 3;  C.U.T. propus = 2,48

Regim maxim de înălțime = D+P+8E

H max. = 28,50 m fata de C.T.S. (cota terenului sistematizat)

 - spatii verzi amenajate si teren de sport = 1797,24 (20.01%) pe parcela cadastrala nr. 57730.

    Locuri de parcare: = se va asigura câte 1 loc de parcare/unitate locativă și de asemenea, se va asigura necesarul de locuri de parcare pentru funcțiunile complementare, astfel:

- pe parcela notată cu nr. 57730 se vor amenaja 186 locuri de parcare (148 la exterior și 38 la nivel demisol).

   Se vor respecta retragerile minime fata de aliniament, fata de limitele laterale si fata de limitele posterioare, conform Plansei U.02 –„Reglementari urbanistice zonificare”, anexa la Aviz arhitect sef nr.12469 din 30.03.2023.

      Accesul auto și pietonal se realizează din strada Traian Vuia, prin intermediul unei căi de acces private

      Utilitățile edilitare vor fi asigurate prin branșare/racordare/extindere la rețelele de utilități edilitare existente în zonă. Costurile lucrărilor de branșare/racordare, a eventualelor lucrări de deviere a rețelelor de utilități-dacă este cazul, vor fi suportate de beneficiar/investitor.

      Conform prevederilor art. (1), alin. (1), din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construire: “Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.”

     Pentru autorizarea cladirilor noi se va respecta cerinta obligatorie privind intocmirea Raprtului de Conformare NZEB (Nearly Zero Energy Building), prin care proiectantul incadreaza cladirea noua pe care o proiecteaza in categoria cladirilor cu consum de energie aproape de zero, aratand cum sunt respectate conditiile privind: (1) consumul maxim de energie, (2) emisiile de CO2 aferente consumului total de energie si (3) procentul minim de 30% de energie consumata din sursele regenerabile.

      Conform Planului Urbanistic General aprobat prin HG nr. 518/2023, amplasamentul se află în culuarul III Vest de protecție aeronautică. Proiectantul va preciza în DATC dacă construcția propusă prezintă/nu prezintă obstacol pentru zona de protecție AACR, unde se prevede că este necesar avizul pentru construcții cu înălțime de +30 m față de cota aerodromului 0,00.

      Conform studiului de fundamentare - Studiu geotehnic și Riscuri naturale, imobilul se află încadrat într-o zonă bună de construit fără amenajări, probabilitatea de producere a alunecărilor de teren este zero.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat, în scopul declarat pentru:

   Obtinerea Autorizatiei de Construire pentru trei blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime D+P+8E cu locuri de parcare si boxe la demisol, spatii comerciale si spatii prestari servicii la parter, spatii de locuit la etaje, sistematizare verticala, spatii verzi amenajate, imprejmuire teren, conform PUZ aprobat prin HCL nr.256/29.06.2023 si organizare de santier

   Obtinerea Acordului/Autorizaţiei administratorului drumului pentru racorduri/ bransamente la retelele urbane de utilitati.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism (copie)

b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

c) documentația tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale):

w D.T.A.C.         q D.T.A.D.         w D.T.O.E.         

d) Avizele şi acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism.

d.1) Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie):

w gaze naturale  w alimentare cu apă  w alimentare canal  w telefonizare  w alimentare cu energie electrică  w salubritate  w alimentare cu energie termică  q transport urban  

Alte avize / acorduri

-Aviz sanitar – Directia de Sanatate Publica Judeteana Suceava

-Aviz pentru Securitate la incendiu - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta “Bucovina”-Conformarea cu Hotararea nr. 862/16.11.2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii la care este obligatorie realizarea adaposturilor de protectie civila, precum si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda de protectie civila - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Bucovina";

-Aviz Politia Rutiera insotit de acordul prealabil de amplasare si acces la drumul public-Proiectarea, constructia sau amenajarea cailor de acces la drumurile publice se face potrivit legislatiei in vigoare in baza acordului/avizului prealabil eliberat de catre administratorul drumului public (Serviciul Administrare Strazi din cadrul Primariei municipiului Suceava) si cu avizul Politiei rutiere

-Aviz  A.C.E.T. S.A. Suceava pentru retele alimentare cu apa si canalizare;

-Directia Apelor Siret- Sistemul de Gospodarire a Apelor Suceava

-Aviz DELGAZ GRID S.A. pentru retele alimentare cu energie electrica si gaze naturale;

-Aviz THERMONET SRL Suceava - pentru retele de termoficare;

-Aviz Orange Romania Communications S.A. pentru retele telefonizare;

-Aviz salubritate de la Primaria mun. Suceava - Serviciul ecologizare si gestionare caini fara stapan;

-Aviz edilitar de la Biroul energetic- Primaria Mun. Suceava (pentru bransamente/racorduri);

-Acord prealabil pentru sapatura - Primaria mun. Suceava - Serviciul Administrare strazi (pentru bransamente/racorduri;)

Dupa obtinerea autorizatiei administratorului drumului se vor solicita:

•   avizul de sapatura de la Serviciul Administrare strazi si sistematizare rutiera din cadrul Primariei Mun. Suceava;

•   avizul de instituire a restrictiilor de circulatie temporara de la Politia Rutiera (acolo unde se impune)

d.2) Avize şi acorduri privind:

w securitatea la incendiu  w protecție civila  w sănătatea populației  

d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie):

d.4) Studii de specialitate (1 exemplar original):

-Dovada de luare in evidenta a proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania;

-Dovada (copie legalizata) a titlului asupra imobilului (teren si/sau constructie);

-Extras de carte funciara pentru informare actualizat la zi;

-Extras de plan cadastral actualizat la zi, vizat OCPI; se va avea ca suport ortofotoplanul pe care se vor reprezenta, prin suprapunere, imobilul in cauza precum si cele vecine;

-Plan de amplasament si delimitare a imobilului, vizat OCPI;

-Plan cu reprezentarea reliefului, vizat de OCPI, pe care se vor reprezenta toate elementele descrise in continutul cadru al DTAC, cap. A, sect. II, piese desenate, alin.1.2 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construire, republicare;

-Studiu geotehnic verificat la cerinte Af (rezistenta si stabilitatea terenului de fundare a constructiilor si a masivelor de pamant);

e) punctul de vedere/actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului - nu se supune avizarii conform Legii nr. 193/28.10.2019 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construire;

g) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii.

Achitat taxa de 178 lei, conform Chitanţei/Ordin de plata nr. 74528 din 10.10.2023.

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de __.___.______