3.1. REGIMUL TEHNIC: 

   Conform Planului Urbanistic Zonal aprobat conform H.C.L. nr. 354/28.09.2023: ansamblu rezidential cu locuinte colective si functiuni complementare locuirii (spatii comerciale, spatii de alimentatie publica, spatii prestari servicii, spatii de invatamant), locuri de parcare, sistematizare verticala si racorduri/bransamente, pe teren proprietate privata in suprafata totala de 18700 mp, identic cu parcelele cadastrale nr. 58585 (5562 mp), nr. 58586 (1138 mp), nr. 58587 (6000 mp) si nr. 58588 (6000 mp), situat in intravilanul municipiului Suceava, pe B-dul 1 Decembrie 1918.

   Amplasamentul se află în culuarul IV Vest de protecție aeronautică. Proiectantul va preciza în DATC dacă construcția propusă prezintă/nu prezintă obstacol pentru zona de protecție AACR, unde se prevede că este necesar avizul pentru construcții cu înălțime de +30 m față de cota aerodromului 0,00.

   Conform studiului de fundamentare - Studiu geotehnic și Riscuri naturale, imobilul se află încadrat într-o zonă bună de construit fără amenajări, probabilitatea de producere a alunecărilor de teren este zero 

   Pentru autorizarea cladirilor noi se va respecta cerinta obligatorie privind intocmirea Raprtului de Conformare NZEB (Nearly Zero Energy Building), prin care proiectantul incadreaza cladirea noua pe care o proiecteaza in categoria cladirilor cu consum de energie aproape de zero, aratand cum sunt respectate conditiile privind: (1) consumul maxim de energie, (2) emisiile de CO2 aferente consumului total de energie si (3) procentul minim de 30% de energie consumata din sursele regenerabile.  

  Accesul auto si pietonal se va asigura din B-dul 1 Decembrie 1918, prin intermediul unui drum ce se va amenaja pe terenul in suprafata de 1138 mp, identic nr. cad. 58586. 

  Documentatia tehnica necesara obtinerii autorizatiei de construire va fi intocmita conform anexei 1 – Continutul cadru al documentatiei tehnice DT din Legea nr. 50/1991, republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si va contine toate piesele scrise si desenate descrise cu detalii in aceasta anexa. 

   Conform prevederilor art. (1), alin. (1), din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construire: “Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea.

Condițiile de amplasare și conformare în parcelă, conform P.U.Z. aprobat, sunt prezentate în Anexa nr. 1 (Regim tehnic) la prezentul certificat de urbanism.

3.2. REGIMUL DE ACTUALIZARE, MODIFICARE SAU DETALIERE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat, în scopul declarat pentru:

- obtinere autorizatie de construire pentru ansamblu rezidential cu locuinte colective si functiuni complementare locuirii cu regim de inaltime D+Pinalt+7E, cu spatii comerciale, spatii de alimentatie publica si spatii prestari servicii la parter, spatii de locuit la etaje, locuri de parcare si boxe la demisol, amenajare locuri de parcare supraterane, sistematizare verticala si spatii verzi amenajate

- obtinerea autorizaţiei administratorului drumului pentru racorduri/ bransamente la retelele urbane de utilitati 

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism (copie)

b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

c) documentația tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale):

w D.T.A.C.         q D.T.A.D.         w D.T.O.E.         

d) Avizele şi acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism.

d.1) Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie):

w gaze naturale  w alimentare cu apă  w alimentare canal  q telefonizare  w alimentare cu energie electrică  q salubritate  q alimentare cu energie termică  q transport urban  

Alte avize / acorduri

- retele alimentare cu apa ACET S.A. Suceava 

- retele canalizare ACET S.A. Suceava

- retele alimentare cu energie electrica DELGAZ GRID S.A. 

- retele alimentare gaze naturale DELGAZ GRID S.A.

-aviz salubritate de la Primaria mun. Suceava - Serviciul ecologizare si gestionare caini fara stapan;

-aviz edilitar de la Biroul energetic- Primaria Mun. Suceava (pentru bransamente/racorduri);

-acord prealabil pentru sapatura - Primaria mun. Suceava - Serviciul Administrare strazi (pentru bransamente/racorduri;)

Dupa obtinerea autorizatiei administratorului drumului se vor solicita:

•   avizul de sapatura de la Serviciul Administrare strazi si sistematizare rutiera din cadrul Primariei Mun. Suceava;

•   avizul de instituire a restrictiilor de circulatie temporara de la Politia Rutiera (acolo unde se impune).

d.2) Avize şi acorduri privind:

w securitatea la incendiu  q protecție civila  w sănătatea populației  

d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie):

-aviz  pentru securitate la incediu - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Bucovina";

-aviz sanitar - Directia de Sanatate Publica Judeteana Suceava;

- aviz Politia Rutiera, insotit de acordul prealabil de amplasare si acces la drumul public

d.4) Studii de specialitate (1 exemplar original):

-dovada de luare in evidenta a proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania;

-dovada (copie legalizata) a titlului asupra imobilului (teren si/sau constructie);

-extras de carte funciara pentru informare actualizat la zi;

-extras de plan cadastral actualizat la zi, vizat OCPI; se va avea ca suport ortofotoplanul pe care se vor reprezenta, prin suprapunere, imobilul in cauza precum si cele vecine;

-plan de amplasament si delimitare a imobilului, vizat OCPI;

-plan cu reprezentarea reliefului, vizat de OCPI, pe care se vor reprezenta toate elementele descrise in continutul cadru al DTAC, cap. A, sect. II, piese desenate, alin.1.2 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construire, republicare;

-studiu geotehnic verificat la cerinte Af (rezistenta si stabilitatea terenului de fundare a constructiilor si a masivelor de pamant);

e) punctul de vedere/actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului - nu se supune avizarii conform Legii nr. 193/28.10.2019 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construire;

g) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 247 luni de la data emiterii.

Achitat taxa de 372 lei, conform Chitanţei/Ordin de plata nr. 19981 din 19.10.2023.

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de __.___.______